Новые правила на рынке земли – Как защитить свое хозяйство? И получить выгоду от происходящего?

С 1 июля 2021 года откроется рынок земли в Украине. Эта реформа влечет за собой реорганизацию работы сельскохозяйственного бизнеса и введение новых правил и норм. У фермеров и владельцев агробизнеса есть чуть больше года на подготовку к этому событию. 


Как адаптироваться к новым правилам и обезопасить свой бизнес за этот год? Что нужно сделать уже сейчас?

 

Прежде всего, проанализируйте состояние Ваших договоров аренды земель. Проверьте, есть ли у Вас участки с истекающим сроком аренды? Есть ли риск не продлить договор? – Если ответ положительный, проанализируйте, стоит ли вкладывать в такой участок деньги производить засев, удобрять. Это нужно сделать уже сейчас – дабы не потерять деньги и урожай к следующему году. 

Кто может купить украинскую землю.

Помимо этого, вот семь основных моментов, на которые стоит обратить внимание до 2021 года:

1. Проведите аудит земельного банка. А именно:

Составьте таблицы с актуальной информацией – со сроками действия договоров, перечнем документов и данными собственника участка. 

Кропотливая работа с документами сможет защитить Вас от неприятных сюрпризов в будущем. 

Чтобы ориентироваться “а что там у других?”, мониторьте состояние земельных банков конкурентов. Для этого есть сервисы “Вкурсі” и “Феодал”.


2. Проверьте состояние расчётов за аренду земли.

Если вы арендуете землю, позаботьтесь о том, чтобы у Вас не оказалось никаких долгов по аренде в 2021 году. Это может стать причиной одностороннего расторжения договора не в Вашу пользу. 


3. Сделайте и отобразите Ваши официальные источники доходов.

 4. Проверьте структуру своего бизнеса - найдите его слабые места.
Защитите его от возможных опасностей и рейдеров. Открытие рынка земли может повлечь за собой непредвиденные ранее опасности для землевладельцев и фермеров. Проанализируйте их, найдите свои слабые места – адаптируйтесь согласно законодательству либо повысьте контроль над распространением информации.

5. Проверьте договоры аренды.

Заключите дополнительные договора со своими сегодняшними арендодателями. Продлите их действие и обратите особое внимание, на содержание договора, а именно – отсутствие пункта о возможности досрочного расторжения одной из сторон. Если нужно - обратитесь к юристу, чтобы в Вашем договоре не оказалось невыгодных для Вас лазеек (запрос на помощь юриста Вы можете подать в  форме ниже).

Очень важно вовремя продлить договор аренды с фиксацией ставки + коридор инфляции. 

Чем меньше Ваш срок аренды, тем привлекательнее Ваш участок на рынке. Это может повлечь увеличение рисков шантажа – разрушения целостности массива конкурентом, требования арендодателями повышения арендной платы. 


Кто не может купить Украинскую землю

6. Спрогнозируйте поведение конкурентов.


 Чтобы не быть застигнутым врасплох, подумайте, заинтересованы ли Ваши соседи в той земле, которую Вы арендуете? Собираются ли они её покупать? 


7. Собираетесь покупать землю – тщательно всё спланируйте.


У Вас есть целый год на подготовку удачной сделки. Используйте его с умом. Подумайте, на какое физическое лицо Вы будете покупать землю, сколько земли Вам нужно, какие именно участки Вас больше всего интересуют. 

Спланируйте бюджет – где Вы будете брать деньги и сколько, как можно будет сэкономить. Подумайте, с каким нотариусом Вы будете работать. 


Изменения – всегда стрессовая ситуация, поэтому готовьтесь к проблемам заранее и сделайте эту реформу максимально выгодной и безопасной для Вашего бизнеса.


Чтоб заказать консультацию юриста по вопросам АПК заполните заявку

Наши специалисты перезвонят Вам

Заказать консультацию




+38 (044) 29 80 800

Украина, г. Киев, ул. Мечникова 2

© 2020 Company Inc.

 Все права защищенны

Веб-сайт X-TRADE AGRO GROUP працює в тестовому режимі. Знайшли помилку? Напишіть нам повідомлення на info@x-trade-group.com.ua