Рынок земли - как он будет работать и где искать подвохи

В марте 2020 года Верховной Радой было принято решение об открытии рынка земли в Украине. До этого вопрос земельной реформы долго и мучительно обсуждался. Открытие рынка земли – это неоднозначный вопрос, и эксперты находят в нём много подводных камней. Как и кого коснётся эта реформа? Давайте разбираться.


Начнём с того, что депутатам было так же тяжело принять решение, как нам сейчас тяжело в нём разбираться. Они рассмотрели около 1000 правок в законопроект, и финальная его версия значительно отличается от первоначальной. Что же мы имеем в итоге?

Кто может купить украинскую землю.

Когда рынок земли откроется?

 Рынок земли начинает работать с 1 июля 2021 года.

Кто может купить землю в Украине?

 

Статья владельцами земли могут граждане Украины и юридические лица, которые были созданы и зарегистрированы в Украине. Условием является отсутствие иностранных участников. Государство и территориальные громады также могут купить землю в Украине.

Есть ли преимущества в покупке у арендаторов земли?

Есть. Если арендатор земли работает на ней и имеет право пользования не позднее, чем с 2010 года, он имеет возможность выкупить землю без проведения земельных торгов. Ещё бонусы – рассрочка до 10 лет и цена нормативной денежной оценки участка. Уже после первого платежа, арендатор может считаться собственником земельного участка.

Кто не может купить землю в Украине?

 

Не могут завладеть украинской землёй те компании, которые находятся в собственности иностранных государств или офшоров. Если бенефициара компании вычислить невозможно – покупка земли ему тоже не светит. В чёрном списке находятся компании, владельцами которых являются граждане России, так как это страна агрессор, и участники террористических организаций. Компании, попавшие под санкции в Украине, тоже не имеют право покупки украинской земли.

Банки могут владеть землёй только в качестве залога, и в течение двух лет они обязаны её продать.

А иностранцы могут купить нашу землю?

Нет. Это запрещено до проведения референдума касаемо данного вопроса. Пока что, зарубежная компания или гражданин другой страны не может владеть украинской землёй. Если же участок земли окажется во владении лица, которое противоречит установкам закона, придётся продать участок в течение года. Иначе – конфискация.

Кто не может купить Украинскую землю

Можно купить земли столько сколько захочется?

Нет, есть ограничения. До 1 января 2024 года один человек может иметь не более 100 га земли. Если этот лимит превышен, землю конфискуют и продадут на торгах. После 2024 года ограничение значительно уменьшится – один человек или одно предприятие смогут купить до 10 000 га.

Как изменится стоимость земли?

Закон обещает нам, что до 2030 года цена земли не будет ниже её нормативной денежной оценки.

Какую землю купить не выйдет?

Участки земли, которые находятся в государственной или коммунальной собственности, продать нельзя. Это также касается участков земли, которые находятся ближе 50 км от государственной границы Украины (помимо морской границы).

Землю на временно оккупированных территориях тоже нельзя ни купить, ни продать.


Где искать подводные камни рынка земли?

Давайте будем честными, если бы у этого законопроекта не было подвохов, его бы не «обмусоливали» так долго. Эксперты выделяют несколько возможных негативных последствий открытого рынка земли в Украине.

Например, это схемы концентрации земли, которые появятся из-за возможности передачи арендатором своего преимущества по выкупу земли кому-то другому. То есть, арендаторы будут договариваться со спекулятивными инвесторами и станут фактическими продавцами паев.

Во-вторых, на уровне одной области или ОТГ нет ограничений по концентрации земли в одних руках. Говоря простыми словами - в границах области одному человеку можно скупить хоть всю землю, хотя раньше предусматривалось ограничение в 35%. Уже сейчас во многих областях один владелец имеет больше, чем 35%. В результате – имеем риск монополизации.


+38 (044) 29 80 800

Украина, г. Киев, ул. Мечникова 2

© 2020 Company Inc.

 Все права защищенны

Веб-сайт X-TRADE AGRO GROUP працює в тестовому режимі. Знайшли помилку? Напишіть нам повідомлення на info@x-trade-group.com.ua